Quais são os fatores que influenciam no preço final de um imóvel?

Quando se faz uma busca por imóveis disponíveis para aluguel ou venda, é comum achar opções que são bastante similares entre si – por exemplo, duas casas com a mesma metragem e o mesmo número de cômodos , porém que possuem uma variação significativa em relação ao preço.

Isso pode acontecer porque no mercado imobiliário, existem alguns fatores que, sozinhos ou combinados, influenciam na valorização da propriedade com o passar do tempo e também no valor final.

Alguns deles podem ser modificados pelo proprietário do imóvel, enquanto outros dependem de mais de uma pessoa para existirem.

Ou seja, você consegue resolver alguns problemas relacionados à estrutura e ao acabamento, porém, não pode fazer nada em relação a localização dele.

Então, é importante que você conheça esses fatores e possa investir nos imóveis com mais segurança e também, diminuir o impacto deles no preço do seu bem para não acabar jogando dinheiro fora.

Confira agora quais são os fatores que influenciam no preço final de um imóvel:

Localização

O primeiro fator do qual falaremos é a localização do imóvel. Bairros ou regiões considerados “melhores”, pela infraestrutura, proximidade a serviços básicos ou a facilidade de acesso a eles, presença de espaços verdes e o comportamento da vizinhança costuma ter o preço do metro quadrado mais caro.

Então, se o seu imóvel está localizado em um desses bairros mais valorizados, o preço de mercado será maior consequentemente.

A mesma coisa acontece no caso contrário. Se a região não for uma das mais procuradas, as construções que se encontram lá também não terão tanto valor agregado.

Segurança

Ninguém quer se sentir inseguro dentro do lugar onde mora, portanto, tanto o nível de segurança do imóvel em si quanto do seu entorno contam para a sua valorização dentro do mercado.

Questões como o tamanho da cidade, Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), presença de sistemas de vigilância, cercas, controle de entrada, entre outros, fazem a região ou o imóvel ser percebido pelas pessoas como mais ou menos seguro – o que, consequentemente, interfere no preço de venda.

Infraestrutura do entorno

Este tópico pode ser confundido com a localização, mas na verdade, quando falamos de infraestrutura nos referindo às condições dos estabelecimentos comerciais e serviços básicos que fazem do entorno do seu imóvel mais desejável.

Quais fatores entram neste tópico?

Serviços de abastecimento de água e luz, coleta de lixo e sistema de esgoto, ruas asfaltadas e calçadas pavimentadas, iluminação e sinalização, mercados, farmácias, escolas, hospitais e comércio em geral.

Aparência do Imóvel

Obviamente a questão estética também influencia no preço, afinal de contas, as pessoas se sentem mais atraídas a comprar imóveis que mais lhe agradam visualmente.

Mas não se resume ao estilo arquitetônico, cor das paredes ou acabamento dos materiais. Muitas vezes, pelo fato do imóvel estar bem conservado, limpo, sem pedaços de tinta descascada aparentes e livre de fungos e infiltrações, já é o suficiente para ser considerado a melhor opção.

Também significa que o comprador terá menos trabalho e gastará menos com reformas, o que pesa muito na hora de tomar a decisão final.

Condição e estrutura

Falando sobre o interior e exterior do imóvel, outros fatores que contam para o preço final são a condição e a estrutura.

Se presta atenção no número de cômodos e a função de cada um, como na metragem total da construção, quantos pavimentos ela tem, altura do pé direito, vaga de garagem, piscina ou churrasqueira, materiais utilizados e o estado de conservação.

Esse tópico é um dos fatores importantes que influenciam o preço final do imóvel. As pessoas não procuram apenas um espaço para ocupar, mas um ambiente confortável que as proteja das variações climáticas e lhes permita realizar suas atividades diárias sem preocupações com o externo.

Tecnologia

Não se trata necessariamente dos sistemas robotizados integrados entre si e conectados à internet como vemos em filmes e comerciais.

Na realidade, diz respeito a itens básicos como tomadas adaptadas ao padrões atuais, chuveiros, descargas e torneiras que funcionam bem, fiação elétrica regularizada e portão elétrico.

Possibilidade de se fazer mudanças

O último fator que influencia no preço final do imóvel que falaremos aqui é a flexibilidade. Isso está relacionado à possibilidade que a construção apresenta de passar por ampliações ou reformas internas sem comprometer a sua integridade estrutural.

Imagine: Você compra uma casa para morar com a sua família, se muda para o local e, posteriormente, sente a necessidade de ter mais um quarto.

Não seria nada interessante ter que procurar um novo imóvel e consequentemente, gastar mais dinheiro com essa compra. Então, se a propriedade permite que você a adapte de acordo com as necessidades ao longo do tempo, mais ela valoriza.

Esses são os principais fatores que influenciam o preço final dos imóveis no mercado imobiliário. Acha que ficou faltando algum? Nos diga nos comentários!